外壁塗装のメンテナンスは何年ごと？劣化サインと最適なタイミングを解説！【地域密着の岐阜市・各務原市・美濃加茂市の屋根工事・外壁塗装・防水工事専門店feelgood】
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外壁塗装は住まいの美観を保つだけでなく、建物を風雨から守る重要な役割があります。しかし、初めて外壁塗装を検討する際、「いつが塗装時期なのか分からない」という声も多く聞かれます。そこで今回は、外壁のメンテナンスが必要なタイミングを見極めるためのポイントについてご紹介します。
1. 外壁塗装のメンテナンス時期の目安
外壁塗装のメンテナンス時期は、一般的に10年程度が目安とされていますが、環境や外壁材の種類、施工の品質によっても変わります。特に、日差しが強い地域や降雨が多い地域では、外壁が早く劣化する傾向がありますので、10年以内にメンテナンスが必要になることもあります。
外壁材ごとの目安期間
モルタル壁
目安期間：8～10年
特徴：セメントを主成分とするため、ひび割れが起きやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。
窯業系サイディング
目安期間：10～15年
特徴：一般的なサイディング材で、セメントと繊維を混合した素材です。ひび割れやチョーキング現象が劣化のサインとなります。
難付着サイディング
目安期間：10年以上
特徴：2001年以降の住宅に多く採用され、通常のサイディングとは異なり、チョーキング現象が起こりにくいのが特徴です。そのため、シーリングの劣化や変色がメンテナンスのサインとなります。
金属系サイディング
目安期間：8～12年
特徴：アルミやガルバリウム鋼板が使用され、錆びにくく耐久性が高いですが、塗膜が剥がれると錆びやすくなります。
木質系サイディング
目安期間：5～10年
特徴：天然木を使用しているため、風合いが美しい一方で、紫外線や水分に弱く、劣化が早いのが特徴です。塗装を怠ると、腐食や反りが発生しやすくなります。
ALCパネル（軽量気泡コンクリート）
目安期間：8～10年
特徴：耐火性が高く、軽量で加工しやすい素材です。主にビルやマンションで使用されますが、防水性能が低いため、定期的な塗装が必要です。
2. 代表的な劣化サインと見極め方
メンテナンスが必要かどうかを判断するためには、外壁材の耐久年数と以下の劣化サインに注目するとわかるようになります。
チョーキング現象
外壁を触ると白い粉が手に付く現象です。これは塗料が劣化しているサインで、防水機能が低下している可能性があります。ただし、後述する難付着サイディングなど、最近の外壁材ではこの現象が出にくいこともあります。
色あせや変色
紫外線や雨風により、外壁が変色することがあります。色が薄くなってきたら、紫外線の影響で塗膜が劣化しているサインです。
ひび割れ
特にモルタル壁に見られる現象で、壁面に細かいひびが入っている場合は、そこから水が浸入し、内部の劣化を引き起こす原因になります。
シーリング（コーキング）の劣化
サイディングの継ぎ目にあるシーリング材が剥がれたりひび割れたりしている場合、そこから水が浸入し、壁材が劣化するリスクが高まります。
3. 難付着サイディングの場合の注意点
難付着サイディングは2001年以降の住宅で多く採用されている外壁材で、チョーキング現象がほとんど発生しないのが特徴です。そのため、チョーキングを基準にメンテナンス時期を判断するのが難しいことがあります。
難付着サイディングの劣化サインとしては、以下の点に注意しましょう。
シーリングのひび割れ
サイディングのジョイント部分のシーリングが劣化し、ひび割れや剥がれが見られる場合は、塗装の時期が近いと考えられます。
外壁材表面の剥がれや変色
チョーキングが見られなくても、表面が剥がれたり変色したりすることがあります。このような症状がある場合も、メンテナンスが必要なタイミングです。
～最後に～
外壁塗装のメンテナンス時期を逃すと、劣化が進行し、雨漏りや断熱性の低下などさまざまな問題が生じるリスクが高まります。特に難付着サイディングのように、見た目で劣化が分かりにくい外壁材の場合は、専門業者による定期的な点検を受けることが大切です。
岐阜県各務原市のfeelgoodでは、地域密着のリフォーム会社として、適切なメンテナンス時期や外壁材に合わせた塗料の提案を行っています。外壁のメンテナンスに関してお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
またのブログでお会いしましょう！
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