メンテナンスフリー外壁でも危険？放置すると起こる住まいの劣化💦 【地域密着の岐阜市・各務原市・美濃加茂市の屋根工事・外壁塗装・防水工事専門店feelgood】
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いつもブログをお読み頂き、誠にありがとうございます！
「うちはメンテナンスフリーの家だから、外壁塗装はしなくても大丈夫です！」
そんな声を耳にすることがありますが、本当に“メンテナンス不要の家”は存在するのでしょうか？
現場で多くのお客様と接していると、「メンテナンスフリー住宅＝将来ずっと安心」と思っていた方が、気づいたときには劣化が進んでしまっていた、というケースをたびたび目にします。
今回のブログは、【外壁のメンテナンスフリー】をテーマに、住まいの本当の意味でのメンテナンスについてお伝えします。
目次
1. 「メンテナンスフリー住宅」は本当に存在する？
近年よく聞く「メンテナンスフリー住宅」。これは文字通り、“将来のメンテナンスが不要な家”というイメージを持たれがちですが、実際には “定期的なメンテナンスが軽減される”程度 と捉えるのが正しいです。
例えば、「外壁材にタイルを使用しているからメンテナンス不要」と言われることもありますが、タイル外壁であっても 打診検査 や 目地の補修 が必要になる場合があります。
【用語解説】
打診検査（だしんけんさ）：タイル外壁などの浮きや剥がれを確認するために、専用のハンマーなどで軽く叩いて音の違いを調べる点検方法です。音が変わる箇所は浮きや剥離の可能性が高く、補修が必要になります。
つまり、見た目がきれいでも中で劣化が進んでいることがあるため、「ノーメンテナンス」は存在しないと言っても過言ではありません。
2. 「メンテナンスフリー外壁材」も劣化します
フッ素や無機塗料など、高耐久な塗料や外壁材が登場しているのは事実です。これらは一般的な塗料に比べて**耐用年数が長い（15〜20年程度）ため、「メンテナンスフリー」と呼ばれることもあります。
しかし、実際には 紫外線・雨風・汚れ・地震によるひび割れ など、外的要因でのダメージは避けられません。特にシーリング（目地のゴム状の部分）は外壁材よりも先に劣化することが多く、数年ごとのチェックや打ち替えが必要です。
【用語解説】
シーリング：外壁のパネル同士の継ぎ目やサッシ周りなどに施工される防水材で、建物の防水性や気密性を保つ役割があります。劣化するとひび割れや雨漏りの原因になります。
3. メンテナンスフリーと外壁塗装の本当の関係
ここで重要なのは、「メンテナンスフリー＝外壁塗装しなくていい」ではないという点です。
むしろ、「高性能な塗料や外壁材を使っているからこそ、最適なタイミングでのメンテナンスが必要」というのが現実です。
外壁塗装は、塗膜が劣化する前に行うことで建物の寿命を延ばすことができます。塗膜が劣化してからでは、下地の補修や張り替えが必要になり、結果的に費用がかさむことにもつながります。
4. タイル外壁の落とし穴とは？
タイル外壁はメンテナンスフリーと誤解されやすい代表例ですが、見た目が変わりにくいだけに注意が必要です。
・タイルの浮きや剥がれ
・タイルのひび割れ
・目地モルタルの劣化
・下地の腐食や雨水の侵入
これらは外から見ただけでは気づきにくく、 打診検査 や赤外線調査などの定期的な点検が重要です。
5. 定期点検と適切なリフォームで長く快適に
住まいの性能を長く保つためには、「点検→判断→適切なタイミングでのリフォーム」という流れが必要です。
“外壁塗装や屋根工事などのリフォームは、必要に応じて計画的に行うことが大切”なのです。
私たちfeelgoodでは、各務原市を中心に、外壁塗装や屋根リフォーム、雨漏り修理のプロとして地域に根ざしたサポートを行っています。「うちはメンテナンスフリーだから大丈夫」と思っている方こそ、一度点検をご検討ください。
～最後に～
“メンテナンスフリー”という言葉に安心しきってしまうのは危険です。
どんなに高性能な外壁材・塗料でも、経年劣化は避けられません。
大切なのは、「劣化を早めに発見して、必要なときに最適な処置をすること」。
それが、家を長持ちさせ、結果的にコストを抑えることにつながります。
feelgoodでは、各種点検やご相談を無料で承っております。
「うちも点検しておいた方がいいかも？」と感じた方は、お気軽にお問い合わせください。
またのブログでお会いしましょう！
ばいばい！(=ﾟωﾟ)ﾉ
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