アパート外壁塗装の費用はどれくらい？知らないと損するメンテナンスの重要性【地域密着の岐阜市・各務原市・美濃加茂市の屋根工事・外壁塗装・防水工事専門店feelgood】
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アパートやマンションの外壁塗装は、見た目を美しく保つだけでなく、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持するために重要な工事です。今回は、外壁塗装がなぜ必要なのか、注意点や使用する塗料の種類と費用相場、さらに屋上防水工事の重要性について解説します。入居者の安全性や快適な生活環境を守るためにも大切な工事なので、ぜひ最後までご覧ください！
1. アパートやマンションにも外壁塗装が必要な理由
外壁塗装は、アパートやマンションの資産価値を保ち、入居者の満足度を高めるために欠かせないメンテナンスです。
建物の外壁は、雨風や紫外線、さらに季節ごとの気温差によるダメージを受け続けます。その結果、ひび割れや塗膜の剥がれが発生し、放置すれば雨水が内部に浸透し、建物の寿命を縮めてしまいます。特にマンションやアパートは複数の住戸があるため、劣化が進むと入居者全体に影響を与える可能性が高まります。
例えば、外壁塗装を怠った場合、外観が古びた印象になり、新しい入居者を獲得しにくくなることがあります。また、雨漏りが発生すれば修繕費が大きく膨らむ可能性もあります。定期的なメンテナンスにより、これらのリスクを防ぎましょう。
外壁塗装のタイミングは、外壁材や使用塗料によりますが、一般的には10～15年ごとに行うことが理想とされています。
2. 外壁塗装で気を付けるべきポイント
① 工事期間と季節の選択
アパートやマンションの外壁塗装は大規模な工事となるため、工事期間が長引く可能性があります。入居者に迷惑がかからないよう、事前に施工業者とスケジュールを調整しましょう。また、梅雨時期や冬の厳寒期を避け、気候が安定した春や秋がおすすめです。同時に、事前の告知で入居者へ工事内容を丁寧に伝えることも大切です。
② 見積もりの内容確認
特に「一式」や「その他」と記載されている部分には注意が必要です。これらが具体的に何を指すのか確認することが大切です。また、複数の業者から見積もりを取ることで、施工内容や費用相場を把握しやすくなります。
③ 保証やアフターサービスの確認
工事後のトラブルを防ぐため、業者が瑕疵保険に加入しているか確認しましょう。さらに、アフターサービスが充実している業者を選ぶと安心です。
3. 外壁塗装に使用される塗料の種類と相場
外壁塗装の仕上がりや耐久性を左右する塗料選びは非常に重要です。以下は主な塗料の特徴と目安です。
アクリル塗料
初期費用が安いものの耐久性は低めで、寿命は5～7年程度。
ウレタン塗料
柔軟性に優れ、7～10年の耐久性を持つコストパフォーマンスの良い塗料。
シリコン塗料
耐候性が高く、マンションやアパートで多く採用されており、寿命は10～15年程度。
フッ素塗料
高耐久で外壁を長期間美しく保てる塗料で、寿命は15～20年。
【費用相場】
アパートやマンションの外壁塗装は、1㎡あたり2,500～5,000円が一般的な目安です。規模や塗料によって変動するため、必ず事前に見積もりを取得しましょう。
建物の規模や使用する塗料の種類によって費用が変わってきます。一般的には、以下のような費用相場となります。
2階建てアパート：150〜300万円
3階建てアパート：200〜400万円
使用する塗料のグレードによっても費用が変動し、高級な塗料を使用するほど施工単価も高くなるのが一般的です。
4. 屋上防水工事の重要性と施工の流れ
マンションやアパートでは、外壁塗装と合わせて屋上防水工事も必要です。防水性能が低下した屋上では、雨水が内部に浸透し、構造部分への深刻な被害を引き起こす可能性があります。
【主な防水工法】
●ウレタン防水
液体状の防水材を塗布するため、複雑な形状にも対応可能で、接着力が高いのが特徴です。
●シート防水
防水シートを使用して広範囲を効率よくカバーする工法で、工期も比較的短いです。
これらの防水工事を外壁塗装と同時に計画することで、建物全体を効率よく保護することができます。
～最後に～
アパートやマンションの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、入居者の安全性や快適な生活環境を守るために欠かせない工事です。適切な塗料選びや施工スケジュールの調整、信頼できる業者選びを行い、計画的なメンテナンスを心がけましょう。
feelgoodでは、各務原市を中心に外壁塗装や屋上防水工事を専門的に行っています。無料見積もりやご相談も承っていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
またのブログでお会いしましょう！
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